我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢

〖壹〗、算二手房 ，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案 、完成初始登记和总登记的
、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言
，是房地产产权交易三级市场的俗称
。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房） 、解困房
、拆迁房、自建房 、经济适用房、限价房。

〖贰〗
、个人出售二手房技巧进行区域费用调查区域费用调查是为二手房定价的第一步，做费用评估时既要借鉴周边同地段、同档次 、同面积的二手房销售费用 ，又要结合自己手中二手房的实际情况 。

〖叁〗
、核实卖方的身份
。如果是个人
，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人 ，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证 。

〖肆〗、估算二手房的费用。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，重新建造与评估对象具有相同结构
，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，将装修价从房屋总价中剔除 ，折旧方法为第一年10％ 、人工和运输费用等条件
，按所售房屋的重置费用（即根据当年，装修折旧按5年制计算 ，按30年计算其折扣
。

〖伍〗
、按照法律规定
，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机 ，将开发商的口头承诺录下来 。签订合同时
，按照法律规定，同时也签订物业管理协议 ，以防办理入住时物业管理费发生变化
。列明应交费用清单
，避免乱收费。

二手毛坯房税费多少钱

年后的二手毛坯房过户主要涉及契税、个人所得税，增值税免征 ，具体税费情况如下：契税：契税根据房屋交易费用计算，税率在1%到3%之间
，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素 。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按交易费用的1%缴纳；面积大于90平方米 ，则按5%缴纳
。

二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况 、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说
，二手毛坯房的税费包括契税
、增值税、个人所得税等 。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用，结合当地税务部门的规定进行计算
。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时 ，由买家支付的一种税费。

二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异
，一般涉及契税
、增值税、个人所得税等 。 契税
。契税是购买房屋时需要缴纳的税费，一般按照房屋成交费用的固定比例计算。对于二手毛坯房 ，契税的比例可能因房屋面积 、房龄等因素有所不同
，一般在1%-3%之间 。 增值税。

契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准
。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用
，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间
。

毛坯房是二手房吗

〖壹〗、毛坯房不一定是二手房 ，房屋是新房还是二手房并不是通过毛坯还是装修来判断的
，如果一套房屋从开发商处买来后再次发生产权交易，哪怕这套房屋是毛坯房也算是二手房。房价相对便宜 买过毛坯房的人们都知道 ，毛坯房在费用上是有一定的优势的 。同一区域
，毛坯房与全装房相比，毛坯房的单价要比全装房的低一些
。

〖贰〗
、毛坯房既可以是新房 ，也可以是二手房。对于新房：毛坯房意味着房屋是全新的
，但尚未进行任何装修或装饰 。它提供了一个从零开始的空间，让购房者可以根据自己的喜好和需求进行设计和装修
。对于二手房：毛坯房则指原有的装修已经被拆除或褪去 ，房屋回到了类似新房交付时的原始状态。

〖叁〗、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较
，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等
。

〖肆〗
、毛坯二手房指的是已经完成基础建设工程，但尚未进行装修的二手房。这类房屋的存在基于以下原因：开发商原因 开发商在建造新房时 ，可能因为销售策略或市场定位
，选取保留部分毛坯房作为房源 。这些毛坯房在开发商完成建设后，可能因为各种原因未能及时售出 ，转为二手房源推向市场
。

〖伍〗、由于二手毛坯房
，既属于二手房源，又是毛坯房 ，所以在费用方面
，很明显的低于新房，新房作为新开发的房源 ，其在销售的费用方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房
，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用；而二手毛坯房购买之后 ，另外二手毛坯房在使用时间上短于新房 。