【买房记录|杭州】第一季【二手房】

〖壹〗、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州 ，计划在滨江长河附近定居 。由于新房需摇号且需冻结资金
，操作复杂，故优先选取二手房
。

〖贰〗 、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下 ，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征 。增值税及附加税：未满2年
，税率为6%；满2年，免征。个人所得税：没有完整凭证 ，按转让收入的1%收取
，或按卖家利润的20%收取
。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。

〖叁〗
、全款购房后出售 ，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房
，但后续已将该房产出售，近来名下无任何房产 ，此时若打算贷款购买二手房
，算首套房 。这是因为在杭州的首套房判定标准里，这种情况满足当前无住房的条件 ，且不存在贷款记录方面的阻碍
，符合首套房认定规则
。

购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,近来房屋刚交到卖房手里,还...

买二手毛坯房需要交的税包括：契税、增值税 、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税 。购买二手毛坯房时，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税
。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同。

卖房人需缴纳的税费主要包括交易费、印花税及营业税等 。交易费同样是3元/平方米 ，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定
，未满5年的房产需要缴纳差价的5%
。个人所得税则根据房产交易盈亏情况，一般为盈利部分的20% ，但如果房产证满5年并且是唯一住房
，则可以免除。

明确中介费与服务对等：要求中介服务企业提供与所收取中介费相对应的服务，包括但不限于代交买卖房屋的各类税费 ，并确保这些费用按照物价部门审核的标准收取 。产权审查 确认产权可靠度：核对房主身份：确保产权证上的房主与卖房人是同一个人
。面积核实：确认产权证所确认的面积与实际面积是否相符。

二手房买卖交易税费还是比较多的
，会比购买新房要缴纳的税费多很多，要交契税 ，营业税
，个人所得税，印花税 ，过户费
，登记费，房屋测绘费等等 。现在的房价确实比较高 ，有一些人可能经济并不是特别的富裕，所以就会考虑买二手房。很多二手房的费用要比新房的费用便宜
，并且还就可以省装修的钱
。

二手毛坯房2年后过户都交什么税

〖壹〗
、二手毛坯房满2年后过户，主要涉及契税、个人所得税 ，增值税免征
，另可能产生其他费用，具体如下：契税契税根据房屋交易费用计算 ，税率在1%到3%之间
，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米 ，按5%缴纳 。

〖贰〗 、二手毛坯房交易需要缴纳的税包括契税
、增值税、个人所得税和土地出让金等
。解释：在二手毛坯房交易过程中
，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费。其中，契税是买家需要支付的一项税费 ，根据房屋的交易费用计算
，一般为交易费用的固定比例 。增值税通常在房屋交易时产生，根据房屋的增值部分进行征收
。

〖叁〗 、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况
、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说 ，二手毛坯房的税费包括契税、增值税 、个人所得税等 。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用，结合当地税务部门的规定进行计算
。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时
，由买家支付的一种税费。

〖肆〗
、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税 、交易费
、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准
。

〖伍〗、买二手毛坯房需要交的税包括：契税 、增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税 。购买二手毛坯房时，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同
。

〖陆〗
、交易服务费住宅是6元/平方米 ，房改房、经济适用房 、安居房3元/平方米
，交易服务费是买卖双方都需要支付的。房屋产权登记费住宅是80元/套，如果说是首次购买住房 ，这笔费用是可以免征的 。营业税根据房屋总价的6%来缴纳
，房产证满两年的，不需要缴纳营业税
。

二手毛坯房税费多少

〖壹〗
、年后的二手毛坯房过户主要涉及契税、个人所得税 ，增值税免征
，具体税费情况如下：契税：契税根据房屋交易费用计算，税率在1%到3%之间 ，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按交易费用的1%缴纳；面积大于90平方米
，则按5%缴纳 。

〖贰〗 、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况
、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定
。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税、增值税 、个人所得税等。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用 ，结合当地税务部门的规定进行计算 。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时
，由买家支付的一种税费
。

〖叁〗
、二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税 、增值税
、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算
。对于二手毛坯房
，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间。 增值税 。

〖肆〗 、契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%
，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05% ，交易费标准为3元/平方米
，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内
。

〖伍〗、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记
。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间 。