17万增量背后,我看到了杭州楼市的危机

〖壹〗 、万人口增量背后 ，杭州楼市确实存在危机，主要体现在人口结构变化、租赁市场低迷
、供地节奏失衡等方面
，购房需聚焦产业和核心区域 。人口净流入增速下滑，实际人口流出规模较大杭州2022年新增人口12万人 ，总量仍居全省第一
，但增速已明显放缓。

〖贰〗、杭州楼市在政策持续稳定且不宽松的情况下，有较大可能迎来“真 ”房住不炒时代 ，但政策是最大变量
，若政策变动则情况会改变
。具体分析如下：杭州楼市现状呈现分化态势新房市场：优质新盘上车难度大，主城核心区及高能新兴板块热度虽有下滑但仍不愁卖。

〖叁〗 、杭州楼市现状人口吸引力强：2015年至2019年 ，杭州新增常住人口数量持续快速增长
，分别为16万
、17万、28万 、38万人
、54万人 。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势 ，增速在新一线城市中名列前茅
。

〖肆〗 、杭州人口呈现“明增暗降”态势
，新增10万人中13万为老年人，年轻人数量减少且面临楼市挤压。以下是对这一现象的详细分析：人口数据变化新增人口结构：2024年杭州新增10万人 ，但其中60岁以上老年人新增13万，而0-14岁人口减少2万
，15-59岁壮劳力减少2000人 。

杭州楼市现状:新增人口比较多,超过北京上海

杭州楼市现状呈现人口增长显著
、房价具备上涨潜力、部分区域投资价值凸显等特点，且新增人口数量已超过北京上海
。具体如下：人口增长情况2019年杭州新增常住人口54万 ，继2016年以来连续4年大幅增长
，正式进入千万人口级别。

杭州楼市现状人口吸引力强：2015年至2019年，杭州新增常住人口数量持续快速增长 ，分别为16万 、17万
、28万、38万人 、54万人 。近五年来
，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅
。

万人口增量背后 ，杭州楼市确实存在危机
，主要体现在人口结构变化
、租赁市场低迷、供地节奏失衡等方面，购房需聚焦产业和核心区域。人口净流入增速下滑 ，实际人口流出规模较大杭州2022年新增人口12万人
，总量仍居全省第一，但增速已明显放缓 。

今年买房 ，若侧重投资且追求更高涨幅，优先选取杭州；若注重城市能级与长期稳定性
，上海仍具优势，但需关注具体区域与楼盘
。以下为详细分析：杭州与上海的楼市现状对比杭州人口增长：2019年新增人口54万 ，是上海的12倍
，人口首次突破千万，成为新一线城市。人口持续涌入会提振市场信心 ，推动房价上涨 。

2022杭州公办学区最新公布!今年新增十多所学校,都在你家附近吗?_百度...

〖壹〗 、杭州市文澜实验中学（慧澜校区）：作为文澜实验中学的分校
，延续优质教育传统。滨江区新增2所学校，涵盖小学和九年一贯制学校：硅谷小学：以科技教育为特色 ，服务周边高新技术产业园区家庭
。竺可桢学校：九年一贯制学校
，注重科学素养与人文精神融合培养。钱塘区新增1所小学：凌云小学：完善区域基础教育布局，满足适龄儿童入学需求 。

〖贰〗
、预计2022年 ，钱江世纪城将新增投入使用三所公办学校：江南小学、江南初中 、世纪城初中
。江南学校（江南小学+江南初中）：该校为九年一贯制学校
，位于扬帆路与永晖路口，总建筑面积约15万平方米 ，规划设置54个班级。江南小学和江南初中的投入使用将有效缓解世纪城的教育压力 。

〖叁〗
、022年坪山区新增公办学校招生范围及学区划分情况如下：汤坑第一工业区城市更新配套学校招生范围：汤坑社区，沙湖社区（不含沙湖社区坪盐通道以东、业通路规划路以北片区）
。学区划分：与汤坑小学改扩建项目小学部组成大学区。

〖肆〗 、学区划分稳定性：坪山区原有义务教育阶段公办学校招生范围维持不变
，新增公办学校划分学区原则上在原学区做“加法
”，增加公办学位供给 。新增公办学校情况：2022年坪山区秋季义务教育阶段新增公办学校共5所 ，除新合实验学校以外的其余4所新增公办学校招生范围已经公示
，且全部实行大学区招生
。

杭州的大门正在慢慢闭合!新增人口逐年递减!

杭州近年来新增人口数量确实呈现出逐年递减的趋势，但“大门正在慢慢闭合”这一说法略显夸张 ，以下是对这一现象的详细分析：新增人口数量变化：2020年新增人口数量为156万人
，是杭州人口增量近十年来最大的一年。这一年，杭州新引进35岁以下大学生46万人 ，人才净流入率保持全国第一 。

人口数据变化新增人口结构：2024年杭州新增10万人
，但其中60岁以上老年人新增13万，而0-14岁人口减少2万 ，15-59岁壮劳力减少2000人
。这表明杭州人口增长主要依赖老年人
，而非传统意义上的劳动年龄人口或年轻家庭。

019年杭州人口虽新增54万，但房价仍下跌 ，主要与房价超出多数人购买能力
、市场供需关系变化、购房者预期改变以及政策调控影响等因素有关，具体如下：房价超出多数人购买能力从费用数据来看
，杭州二手房成交价从2019年2月的30835元降到2020年1月的29105元，下跌1730元 。

杭州市人口数量呈逐年上升趋势。2000年 ，杭州市人口为689万人；2010年
，杭州市人口为870万人；2020年，杭州市人口为1195万人；2021年 ，杭州市人口为124万人
。2022年末2023年初全市常住人口1236万人
，比上年末增加12万人。

杭州相对更好 。以下是具体的对比和分析：城市规模与人口：广州：作为中国的南大门，广州是一个历史悠久 、经济发达的大都市
。其城市规模庞大 ，人口众多
，这导致了城市生活的多样性和丰富性，但同时也可能带来人口密度高
、交通拥堵等问题。

杭州之门旁,奥体博览中心单元新增住宅用地

〖壹〗、杭州之门旁奥体博览中心单元新增的住宅用地为BJ1704 - 12地块 。以下是关于该新增住宅用地的详细介绍：规划范围 东至博奥路 ，南至飞虹路
，西至望博路 、笃学路，北至公园绿地
。规划调整情况 用地性质调整：该地块用地性质由商业商务兼容住宅用地（B1/B2/R21）调整为住宅用地（R21）。

〖贰〗、开发企业与地块信息杭州星灏置业有限公司拟在萧山区奥体博览中心单元建设杭政储出[2023]77号地块（住宅用地） ，该地块东至博奥路
、南至飞虹路、西至望博路 、笃学路
、北至沿河绿地 。

〖叁〗、钱江世纪城还可以通过钱江三桥 、钱江二桥
、庆春路隧道、博奥隧道（在建） 、杭州运河东路隧道（规划）无缝对接钱江新城
。商业方面：近来区域内的商业主要以小型商超为主，比较缺乏大型的商业综合体。

〖肆〗
、杭州策略：杭州在首轮集中土拍中表现出色
，得益于城市基本面好和本土房企大回归 。杭州拿出了高质量、高溢价的好地，如钱江世纪城的奥体博览中心单元地块 、江湾新城的四堡七堡单元地块等 ，吸引了众多房企参与
。宁波压力：相比之下
，宁波的土拍成色略逊一筹。

杭州人口“明增暗降
”!新增10万人里,12.3万都是老年人?年轻人正在被...

人口数据变化新增人口结构：2024年杭州新增10万人，但其中60岁以上老年人新增13万 ，而0-14岁人口减少2万
，15-59岁壮劳力减少2000人 。这表明杭州人口增长主要依赖老年人，而非传统意义上的劳动年龄人口或年轻家庭。